A Manutenção Predial é um conjunto de ações cruciais para assegurar a longevidade e a segurança de todos os sistemas de uma edificação. Essas ações, que incluem desde a troca de pastilhas do revestimento da fachada até a modernização da parte elétrica, são vitais para garantir a funcionalidade e segurança da edificação, evitando acidentes graves e custos elevados com reparos emergenciais.
A manutenção predial é de suma importância para evitar acidentes relacionados à má manutenção, como desabamentos e quedas de revestimentos de fachada, que são frequentes e podem ser fatais. Um estudo realizado pela Câmara de Inspeção Predial do IBAPE/SP em 2009 revelou que 66% dos acidentes em edificações com mais de 10 anos estão relacionados à má manutenção. Em 2020, no Brasil, ocorreram 1.502 acidentes com origem em instalações elétricas, resultando em 764 mortes, segundo o Anuário Estatístico de Acidentes de Origem Elétrica da ABRACOPEL.
A manutenção predial não apenas minimiza o risco de acidentes, mas também contribui para a preservação do valor patrimonial do edifício. Segundo Ricardo Delfes, engenheiro civil e proprietário da Delfes Engenharia, a manutenção adequada evita reparos mais custosos a longo prazo e preserva a integridade física dos ocupantes e transeuntes, evitando acidentes e possíveis processos judiciais.
Um dos principais serviços de manutenção predial é a inspeção predial, uma avaliação detalhada das condições técnicas da edificação e de todos os seus sistemas construtivos. Esta inspeção gera um Laudo Técnico de Inspeção Predial, que serve como um guia para a gestão da manutenção predial, auxiliando na tomada de decisão quanto a gastos e prioridades.
Em condomínios, a gestão de manutenção é essencial para evitar a responsabilização civil de proprietários, síndicos e administradores por negligência. A inspeção predial é a base para a criação do programa de manutenção preventiva e corretiva, identificando e classificando eventuais falhas quanto ao risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.
Um plano de manutenção completo deve abranger todos os sistemas construtivos e elementos da edificação, seguindo as diretrizes da ABNT NBR 5674. O Optimus surge como uma solução tecnológica essencial nesse contexto, oferecendo funcionalidades como:
Checklists Digitalizados: Automatize a emissão de checklists, programando e padronizando todas as tarefas da empresa com um controle digitalizado.
Planos Preventivos Personalizados: Personalize rotinas e periodicidades de acordo com a necessidade dos equipamentos, aumentando a disponibilidade e reduzindo manutenções corretivas.
Gestão de Equipes Externas: Monitore equipes em tempo real através de GPS, permitindo reprogramação de rotas em tempo real.
Sensores IoT: Utilize sensores inteligentes para monitorar ambientes e equipamentos, transformando dados em decisões estratégicas.
Controle de Estoque: Mantenha um controle eficiente das entradas e saídas de peças, além de receber avisos sobre necessidade de reposição.
Gestão de Documentos: Centralize e digitalize todos os documentos importantes, configurando alertas de vencimento por e-mail.
Medição de Utilidades: Visualize e compare o consumo de energia, água e gás de forma eficiente e receba alertas de vazamentos e consumos fora do padrão.
Essas funcionalidades do Optimus garantem uma gestão de manutenção mais eficiente, organizada e automatizada, contribuindo significativamente para a preservação e segurança das edificações.
Em suma, a manutenção predial é um elemento indispensável para a segurança, funcionalidade e preservação do valor de uma edificação. Através de uma gestão eficaz, inspeções regulares e a utilização da tecnologia, como o Optimus, é possível garantir a integridade das edificações e a segurança de todos os seus ocupantes e usuários.
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