Manutenção Predial O Que Faz

A Manutenção Predial é um conjunto de ações cruciais para assegurar a longevidade e a segurança de todos os sistemas de uma edificação. Essas ações, que incluem desde a troca de pastilhas do revestimento da fachada até a modernização da parte elétrica, são vitais para garantir a funcionalidade e segurança da edificação, evitando acidentes graves e custos elevados com reparos emergenciais. 

Importância da Manutenção Predial 

A manutenção predial é de suma importância para evitar acidentes relacionados à má manutenção, como desabamentos e quedas de revestimentos de fachada, que são frequentes e podem ser fatais. Um estudo realizado pela Câmara de Inspeção Predial do IBAPE/SP em 2009 revelou que 66% dos acidentes em edificações com mais de 10 anos estão relacionados à má manutenção. Em 2020, no Brasil, ocorreram 1.502 acidentes com origem em instalações elétricas, resultando em 764 mortes, segundo o Anuário Estatístico de Acidentes de Origem Elétrica da ABRACOPEL. 

Vantagens da Manutenção Predial 

A manutenção predial não apenas minimiza o risco de acidentes, mas também contribui para a preservação do valor patrimonial do edifício. Segundo Ricardo Delfes, engenheiro civil e proprietário da Delfes Engenharia, a manutenção adequada evita reparos mais custosos a longo prazo e preserva a integridade física dos ocupantes e transeuntes, evitando acidentes e possíveis processos judiciais. 

Serviços de Manutenção Predial 

Um dos principais serviços de manutenção predial é a inspeção predial, uma avaliação detalhada das condições técnicas da edificação e de todos os seus sistemas construtivos. Esta inspeção gera um Laudo Técnico de Inspeção Predial, que serve como um guia para a gestão da manutenção predial, auxiliando na tomada de decisão quanto a gastos e prioridades. 

Gestão de Manutenção em Condomínios 

Em condomínios, a gestão de manutenção é essencial para evitar a responsabilização civil de proprietários, síndicos e administradores por negligência. A inspeção predial é a base para a criação do programa de manutenção preventiva e corretiva, identificando e classificando eventuais falhas quanto ao risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio. 

Plano de Manutenção Predial com o Optimus 

Um plano de manutenção completo deve abranger todos os sistemas construtivos e elementos da edificação, seguindo as diretrizes da ABNT NBR 5674. O Optimus surge como uma solução tecnológica essencial nesse contexto, oferecendo funcionalidades como: 

Checklists Digitalizados: Automatize a emissão de checklists, programando e padronizando todas as tarefas da empresa com um controle digitalizado. 

Planos Preventivos Personalizados: Personalize rotinas e periodicidades de acordo com a necessidade dos equipamentos, aumentando a disponibilidade e reduzindo manutenções corretivas. 

Gestão de Equipes Externas: Monitore equipes em tempo real através de GPS, permitindo reprogramação de rotas em tempo real. 

Sensores IoT: Utilize sensores inteligentes para monitorar ambientes e equipamentos, transformando dados em decisões estratégicas. 

Controle de Estoque: Mantenha um controle eficiente das entradas e saídas de peças, além de receber avisos sobre necessidade de reposição. 

Gestão de Documentos: Centralize e digitalize todos os documentos importantes, configurando alertas de vencimento por e-mail. 

Medição de Utilidades: Visualize e compare o consumo de energia, água e gás de forma eficiente e receba alertas de vazamentos e consumos fora do padrão. 

Essas funcionalidades do Optimus garantem uma gestão de manutenção mais eficiente, organizada e automatizada, contribuindo significativamente para a preservação e segurança das edificações. 

Conclusão 

Em suma, a manutenção predial é um elemento indispensável para a segurança, funcionalidade e preservação do valor de uma edificação. Através de uma gestão eficaz, inspeções regulares e a utilização da tecnologia, como o Optimus, é possível garantir a integridade das edificações e a segurança de todos os seus ocupantes e usuários. 

Leia mais 

Como reduzir erro humano na manutenção? 

5 motivos para contratar um software de gestão de manutenção